小區物業管理中綠化改善途徑探究論文

  1 油田居住區綠化景觀改造分析

  人是城市的主體,在景觀設計和城市建設中應得到關懷。有時在城市美化思想指導下的居住區綠化建設,強調的是紀念性、機械形式性、對外展示性,即人文景觀為主導。事實上,城市綠化的真正意義在于為城市居民提供休閑的生活環境,是自然的回歸而不僅是主題游樂和人文展示。但現在越來越多的樓盤、樣板示范區商業導向的美化其目的是供人參觀,試圖通過美化招來住戶。這兩種導向都把居住環境作為展示品,忽略了環境美化對居住者日常生活和居住的意義。居住區綠地是城市園林綠化系統的重要組成部分,最貼近生活、貼近居民,也最能體現“以人為本”的現代理念。據統計,居住區綠地面積已遠超過其他公共綠地增長速度,在城市生態效益上也占有重要比例。近年來,油田為滿足邊遠職工居住需要,建設了兩個大型的回遷居住小區:銀河家園和登峰家園。以登峰家園為例,該小區建設于2007年,總建筑面積43.5萬m2,綠化覆蓋率達到45%,建筑密度約16.95%,占地面積48.13萬m2。該小區在綠化建設逐步完善的過程中出現許多問題,同時也逐步解決很多難題,值得參考借鑒。(1)綠地在樓間均勻分布,無完整的綠化景觀。從數據上看,登峰家園綠地面積很大,但沒有集中的公共綠地和完整的綠化景觀。小區內只是單純的基礎綠化,并且栽植喬木數量少、植物造景少,綠化效果沒層次、不立體。(2)整個小區東側地勢低洼。小區有部分綠地在雨季長時間積水,造成該區域樹木、草坪的大量死亡,急需進行該區域改造,改善綠化條件并栽植適合的綠化植物。(3)草坪布置不合理。在樓間綠地中,大量的鋪設草坪,不利于物業后期養護。夏季草坪生長期需要大量灌水,不能及時澆水使草坪退化嚴重,影響整體綠化效果。(4)樹木配置不合理。小區邊緣是成片的喬木林,小區內部是大面積的綠地;灌木多,喬木少,使小區內綠化無層次,綠化空間利用率很低。需要通過植物配置,增大喬木配置比例,利用不同樹種的高矮、疏密搭配造景,增加綠量、增加植物景觀的層次感。(5)高層建筑背面光照不足問題突出。由于綠地分布均勻,種植在小區向陽一側植物生長良好,而種植在陰面的植物長勢很差。如馬藺光照不足,生長勢很弱。(6)栽植1年生花卉面積過大。小區內多條道路和廣場每年栽植大量1年生草本花卉,雖季節觀賞效果較好,但每年的重復栽植需要大量資金,而大面積種植樓間綠化布置色塊意義不大。

  2 居住區綠化景觀改造需解決的問題

  2.1提高規劃設計品位,滿足功能需求

  很多小區的規劃設計不規范、不合理,已經無法適應居民對環境的需求,通常采用圖案布局等造成自然景觀缺失,忽略了人們對戶外環境實用要求。小區急需完善高品位環境改造,規劃滿足居住區環境提檔升級。

  2.2完善小區管理制度和措施

  在小區建設初期,由于缺乏有效的保護管理措施,一些單位和個人改變規劃綠地,擅自侵占綠地。如擺攤設亭、存車棚、停車場等。主要是宣傳和執法力度不夠,對隨意折枝、摘花、伐樹和車輛碾壓破壞樹木,侵占、蠶食、破壞綠地的行為,缺少監管和查處不夠。

  2.3功能不全,綠地不足

  一些開發小區各項規劃指標不能滿足實際需求,例如停車及交通問題、環境配套設施問題、綠地面積不足問題以及兒童活動區、老年戶外健身區設置不夠等問題。

  2.4專業綠化養護隊伍不到位

  綠地養護“三分建、七分養”,為取得長久且良好的綠化效果,需要日常專業人員細致養護。很多小區從設計到建成之初綠化效果都不錯,但經歷過居民入住、管網維修、綠地停車、植物病蟲害等一系列損壞后沒有及時恢復,無專業綠化養護隊伍,居住區綠化景觀遭到破壞。2.5人為破壞嚴重小區綠地內開荒種地、借樹晾衣等現象嚴重,摘花、折枝也屢見不鮮。有時小區管線挖土維修,維修后填上表土,綠地得不到恢復。人為長期踩踏綠地。另外因高大樹木種植位置遮擋了陽光,遭到人為破壞。

  3 居住區綠地的改善措施

  3.1從規劃設計入手改善小區環境

  登峰家園綠化覆蓋率達到45%,住戶3838戶,占地面積48.31萬m2,如果按照每戶3口人來算,人均綠地面積超過1m2。先期綠化設計滿足居民對綠化空間的要求,在使用單位的要求下,環境改造規劃設計時增加喬灌樹木量,在小區入口主干路兩側種植高大的喬木,增加行道遮陰,也豐富了綠化景觀層次。同時,種植時注重植物季相、色彩配置,用規則式與自然式相互搭配,在小區的不同位置呈現出不同效果。在裸地治理上,對人為踩踏的綠地進行調查,把居民需要的通道鋪設成汀步,形成小路。其他裸地根據光照種植適合的地被植物。并在小區地勢低洼位置,試驗性種植杞柳,經過一個雨季的驗證效果良好。注重居住在1層的居民對光照的需求,對遮擋居民室內采光的植物,少種植或更換低矮植物。

  3.2完善綠地養護管理制度

  有些小區由于綠地養護管理制度不完善、責任劃分不清,很容易出現“一年綠、二年荒、三年光”的現象。登峰物業在日常綠化養護工作中由環衛綠化班組共同完成,勞動量占日常工作量的46%以上,沒有專業綠化隊伍,但通過組織專業培訓,重點培訓常見樹種的養護管理,用少數帶動提高群體能力。同時,在具體工作中嚴把質量關,實行養管責任制,明確責任。并執行綠化養護考核標準,加強各項養護措施,進行現場指導和監督管理,把綠化完成質量列入季度考核,與績效掛鉤。

  3.3實施各項措施,確保綠地完善

  3.3.1擴大宣傳,強化居民環境保護意識

  小區環境是大家擁有,物業和居民都希望小區環境越來越優美,更加適宜居住。同時,環境需要共同維護,只有物業企業加大宣傳力度,強化居民綠化保護意識,綠化成果才能得到有效保護,小區環境才能得到有效改善。小區的文化活動促進了環境保護意識的提高。以登峰家園為例,小區居民來自不同的地區和單位,如何增加居民的歸屬感,是和諧小區發展的需要。小區物業通過經常舉辦有居民參加的鄰里宴、消防演習、居民廣場文化節活動,在居民中征集標牌提示語,在綠地上樹立居民自己編寫的警示語等活動,使居民更有歸屬感,引導居民愛環境、愛家園成為風尚。

  3.3.2加大執法力度,依法嚴格管理

  遏制破壞綠化的違法行為,物業加大了小區巡查力度,對擠占破壞綠地的一律限期騰、辟出綠地,由物業統一規劃,實施綠化,從而有效地保護了綠化成果。

  3.3.3加強植保工作,提高綠地養護水平

  為確保居住區綠地植保工作的規范有序和實效性,加大力度做好綠地病蟲害預測預報,加緊進行生物天敵的試驗和生物防治技術的應用。

  3.3.4加強綠化管理養護隊伍建設

  物業綠化部門要加強技術技能學習,實現綠地養護規范化、專業化,按專業標準和步驟定期對小區內的植物實施綠化養護。企業內部要有計劃地培養相關方面的技術人才,通過學習技術交流經驗不斷提高管理水平,努力建設一支適應管理要求的綠地養護專業隊伍。

  3.4注重植物選擇,做好植物配置

  為提高居住區綠化品位,滿足居住小區豐富的綠化植物品種和綠化四季觀賞效果,發揮當地植物資源優勢,利用當地適應的鄉土樹種,同時選擇一些適應性強、色彩和季相豐富的該地常見樹種,以及引種耐寒、抗性強的外來植物配置植物景觀,是增加小區植物多樣性的有效辦法。大慶除鄉土樹種楊樹、柳樹、榆樹、糖槭之外,近年來引種栽培很多北方地區樹種,適合小區栽培。例如檉柳、水曲柳、火炬樹、珍珠梅、糖槭、偃伏萊木、水蠟、樹錦雞兒、接骨木、榆葉梅、刺玫薔薇、連翹、紅丁香、小葉丁香、京桃、山桃稠李等。近年在大慶可利用的火炬樹、山杏、茶條槭、金葉榆、紫葉稠李等彩葉樹種能夠適應大慶自然條件,色彩鮮艷、四季可賞,已成為綠化景觀的亮點。

  3.5豐富和完善綠化景觀

  在樓體之間綠地上種植常綠樹、彩葉植物,以及利用植物在季相上的不同變化造景,能夠達到四季有景的景觀效果。也可以利用喬灌木的高矮錯落搭配造景,利用好藤本植物的立體綠化,利用地被植物、花卉植物完善和豐富小區綠化植物景觀。總之,居住區綠化管理的好壞直接關系到居民對綠化美化環境意識的提高,更關系到城市居住環境質量的提高。隨著物業管理的專業化水平不斷提升,通過不斷自我完善、不懈努力,共建和諧社會、共筑美好家園的美好愿景目標就會實現。

  4 結語

  油田物業承載著社會責任、企業責任,是連接國企與群眾的紐帶。我們要發揮紐帶作用,有效地改善居住區環境,提高油田綠化整體水平。

相關推薦
香港六合彩波表